Как принять наследство с пропущенным сроком?

Я уверен, что подавляющее большинство россиян знает, что принять наследство нужно в шестимесячный срок с момента смерти наследодателя. Но все равно многие умудряются этот срок пропустить.

Однако это не так страшно, как кажется на первый взгляд. Особенно, если об открытии наследства было неизвестно по объективным причинам, например, из-за проживания в другом регионе. В этом случае нужно также в шестимесячный срок, с момента как стало известно о кончине наследодателя, обратиться в суд с заявлением о восстановлении срока для принятия наследства. И если уважительность пропуска срока будет подвержена, то суд его восстановит.

Но есть и еще более простой способ принятия наследства с пропущенным сроком для вступления в него, но при условии, что наследуемое имущество перешло во владение наследника сразу после смерти собственника этого имущества. Это способ — установление факта принятия наследства. О нем и пойдет речь в данном посте.

Варианты установления факта принятия наследства

Если после смерти собственника имущества наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, например, сделал ремонт в наследуемой квартире и оплачивает коммунальные услуги, то доказать этот факт будет несложно.

При этом можно как заявить лишь об установлении факта принятия наследства, так и об установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования.

При первом варианте, после того как суд удовлетворит требование, изложенное в заявлении и установит факт принятия наследства, к примеру квартиры, нужно будет обратиться к нотариусу с решением суда, чтобы он выдал свидетельство о праве на наследство и далее зарегистрировать право собственности в Росреестре. При варианте номер два — это делать не нужно, поскольку решение суда о признании права собственности будет являться основанием для внесения записи в Росреестре о новом собственнике.

Второй вариант выглядит, конечно же, предпочтительнее и не только из-за того, что не нужно дополнительно обращаться к нотариусу, но и еще потому что удастся сэкономить на нотариальном сборе, т.к. госпошлина в суд уплачивается в меньшем размере.

Важный нюанс при установлении факта принятия наследства

Стоит отметить, что заявление об установлении факта принятия наследства, без требования о признании права собственности, подается в суд по месту жительства заявителя. Но если принято решение заявить именно иск об установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования (образец по ссылке ниже), то его следует подавать в суд по месту жительства/нахождения ответчика. А если наследуется недвижимость, то в суд по ее местонахождению.

Мирные варианты раздела супружеского имущества

Не редко бывает, что супруги решают разойтись полюбовно и таким же образом разделить совместно нажитое в браке имущество. Это вполне цивилизованный способ решить имущественные вопросы с бывшим партером. Но не стоит забывать, что любой раздел супружеского имущества необходимо должным образом оформить во избежание проблем в будущем.

К примеру, может случиться так, супруги договорились каким-либо образом распределить имущество, но не оформили это документально. Проходит время, один из бывших супругов вступает в новый брак, и его нынешняя пассия убеждает, что раздел супружеского имущества был осуществлен несправедливо и следует предпринять меры, чтобы эту ситуацию исправить. В итоге, заявляется иск о разделе совместно нажитого имущества и уже ранее распределенное имущество на основании каких-то договоренностей вновь делится.

Если нет желания жить в подвешенном состоянии на протяжении как минимум трех лет с момента расторжения брака (таков срок исковой давности по разделу имущества), то следует урегулировать имущественные отношения с супругом должным образом.

Каким образом можно полюбовно разделить имущество супругов?

Варианта мирного внесудебного раздела супружеского имущества есть два. Первый – это заключение брачного договора, второй – это заключение соглашения о разделе общего имущества супругов.

В чем их отличие?

Брачный договор (образец по ссылке ниже) может быть заключен как до вступления в брак, так и в период брака; подлежит обязательному нотариальному удостоверению; в него помимо раздела общего имущества супругов могут быть включены имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Соглашение о разделе общего имущества супругов (образец по ссылке ниже) может быть заключено как в период брака, так и после его расторжения; подлежит нотариальному удостоверению лишь при желании супругов; в него кроме раздела супружеского имущества нельзя включить имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Что труднее оспорить: брачный договор или соглашение о разделе имущества?

Брачный договор и соглашение о разделе общего имущества супругов являются сделками. Поэтому при определенных Гражданским кодексом обстоятельствах обе эти сделки можно оспорить или признать ничтожными.

Однако, что касается брачного договора, то в Семейном кодексе содержится дополнительное основание для признания его недействительным, если его условия полностью или частично ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение. Но учитывая, что брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению включение подобных условий возможно лишь при ангажированности нотариуса, что крайне маловероятно в нынешних реалиях. Напротив, нотариальное удостоверение – это скорее дополнительная мера защиты сделки.

Подытожив, учитывая то, что брачный договор наиболее защищен обязательным нотариальным удостоверением, а также то, что в него помимо раздела имущества супругов можно включить имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения, его заключение является наиболее целесообразным в случае, если супруги решат полюбовно урегулировать свои имущественные вопросы.

Кратко о том, как взыскать ущерб от залива квартиры своими силами

С наступлением осеннего периода особую актуальность приобретает проблема затопления квартир. Это связано не только с увеличением количества осадков, но и с началом отопительного сезона. Причин, по которым может произойти залив квартиры множество, но самые популярные, пожалуй, это неисправность сантехнического оборудования в вышерасположенных квартирах.

Тем не менее практика знает случаи, когда на первый взгляд причина затопления квартиры очевидна – это вина соседей сверху, но при разбирательстве обнаруживается немало нюансов вовсе не в пользу первоначальной версии.

Как определить причину залива квартиры?

Когда произошла такая неприятность, как залив квартиры, следует сразу же обратиться с заявкой в диспетчерскую службу управляющей копании с тем, чтобы они прибыли на место и устранили течь. Это не только минимизирует ущерб, но исключит обвинения в адрес пострадавшей квартиры, что за счет залива ее собственники хотят обогатиться и(или) произвести новый ремонт за счет владельцев виновной квартиры.

Собственно, при устранении залива в месте его обнаружения и станет понятно, по каким причинам образовалась течь. Именно установленная на месте причина залива квартиры будет отображался в журнале диспетчера по вашей заявке и далее в акте обследования. Поэтому крайне важно проконтролировать, чтобы сантехники производящие рабаты по устранению очага затопления правильно донесли до диспетчера причину по которой, произошел залив квартиры.

Как установить ущерб от залива квартиры?

Все повреждения, причиненные квартире в результате залива, фиксируются в акте обследования, который составляется также управляющей компанией.

Сразу отмечу, что назначать день обследования квартиры желательно по прошествии минимум недельного срока с момента залива квартиры. Поскольку повреждения от затопления имеют свойство проявляться через некоторое время в большем объеме нежели в первые дни после течи.

Когда будут фиксироваться повреждения важно чтобы они соответствовали фактическим. То есть нужно, чтобы в акте обследования были подробно отражены место повреждения, каким материалом оно обделано и каков объем повреждений. Если повреждения занижаются или неверно фиксируются, необходимо внести в акт замечания.

Далее составленный акт обследования будет какое-то время согласовываться в управляющей компании, после чего передан жильцам пострадавшей квартиры с подписями ответственных лиц и печатью организации.

Опять-таки если вы не согласны с какими моментами, изложенными в акте обследования, то желательно сразу об этом заявить управляющей компании, а не пытаться потом убеждать суд, что акт составлен некорректно.

После получения акта обследования квартиры нужно обратиться в оценочную организацию, чтобы она на основании акта подготовила отчет об оценке, в котором как раз и будет определен ущерб от залива квартиры.

Как взыскать ущерб от залива квартиры?

Для начала необходимо на основании отчета об оценке предъявить претензию виновной квартире, чтобы соблюсти досудебный порядок урегулирования спора.

В случае, если виновная сторона откажется возместить ущерб или проигнорирует претензию, то следует обратиться с иском о взыскании ущерба от залива квартиры в суд (образец по ссылке).

К иску следует приложить акт обследования, которым засвидетельствована причинно-следственная связь между произошедшим заливом и повреждениями, а также отчет об оценке, которым подтвержден размер ущерба от залива.

Кроме того, необходимо также приложить к иску квитанцию об оплате госпошлины, установленной Налоговым кодеком РФ от суммы ущерба, указанной в отчете об оценке.

Как развесить, если супруг(а) проживает в другом регионе?

Нередки случаи, когда супруги долгое время не только не поддерживают семейные отношения, но и проживают раздельно друг от друга – порой в разных регионах. Но иногда наступает ситуация, при которой необходимо по каким-либо причинам расторгнуть брак (к примеру, вступление в новый), а сделать это оказывается проблематично по причине нахождения в разных уголках страны.

В случаях, когда у супругов нет общих несовершеннолетних детей и есть обоюдное желание развестись, ситуация несложно решаемая. Поскольку в настоящее время через портал Госуслуг можно подать заявление на расторжение брака от обоих супругов и в последствии получить свидетельство о расторжении брака.

Однако, если у супругов имеются несовершеннолетние дети и(или) нет согласия второго супруга на расторжение брака, тогда ситуация не из простых.

Как развестись дистанционно через суд?

Начну с того, что у каждого мирового судебного участка страны есть свой сайт, который можно отыскать на общем портале судов РФ.
Однако подать исковое заявление о расторжении брак в суд через интернет, по крайней мере на момент написания данного поста, было невозможно. Но зная адрес судебного участка, всегда можно отравить документы и в обычном виде, не посещая суд.
Важно, что иск о разводе подается в суд по месту жительства другого супруга.

Исключения, которые мы не рассматриваем в этом посте, следующие: несовершеннолетние дети проживают с истцом; для истца затруднительным выезд в суд по местожительству ответчика по состоянию здоровья.

Итак, чтобы подать документы в суд необходимо подготовить исковое заявление о расторжении брака (образец по ссылке ниже) и оплатить госпошлину (реквизиты на сайте судебного участка).

Далее к исковому заявлению мы прикладываем, помимо кавитации об оплате госпошлины, свидетельство о заключении брака (нотариально заверенную копию) и свидетельство о рождении (на каждого ребенка, при их наличии, также нотариально заверенные копии) и копию иска для ответчика.

Потом все эти документы отправляем по почтовому адресу судебного участка (адрес на сайте судебного участка).

Поскольку исковое заявление о расторжении брака будет содержать ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца, ездить в суд не нужно. Нужно ли лишь контролировать бракоразводный процесс по телефону, e-mail или же отслеживать движение дела на сайте судебного участка.

После того как суд вынесет решение о расторжении брака, и оно вступит в законную силу, остается лишь выбрать вариант получения решения суда (выписки из решения суда). Это личная явка в суд либо явка представителя на основании нотариальной доверенности.

Вариант с личной явкой, наверное, надежнее, но это траты на транспорт до суда и времени. Можно также найти представителя в нужном регионе (например, на сайте юридической социальной сети), договорится с ним о стоимости получения решения суда и отправке его вам почтой и если цена приемлема, оформить на его имя нотариальную доверенность и отправить ее представителю.

По получению решения суда о расторжении брака останется лишь посетить орган ЗАГС для получения соответствующего свидетельства.

Юристы – аферисты

В моей практики были случаи (немного, но были), когда ко мне обращались с жалобами на коллег, которые взявшись за оказание юридических услуг, эти самые услуги по каким-либо причинам не оказывали.

Порой это были случаи, когда заказчик хотел в режиме нон-стоп получать информацию по своему делу, говоря простым языком «держать руку на пульсе». Исполнитель же, игнорировал запросы от заказчика в виду того, что ранее сообщал, что до такой-то даты по его делу ничего не произойдет (например, до момента заседания), а повторять еще раз одно и тоже считал для себя обременительным. Здесь – типичное недопонимание.

Но были и ситуации, когда заказчиков юридических услуг вводили в заблуждение относительно их текущего состояния дел. К примеру, сообщали, что исковое заявление подано в суд, а на самом деле оно и подготовлено еще не было. И это не самое страшное, при условии, что тоже самое исковое заявление со временем все же составят и подадут в суд.

Хуже, когда берутся деньги за определенную юридическую услугу, она не оказывается по той причине, что исполнитель просто не знает, как это сделать, да еще и денежные средства не возвращает. А еще хуже, если при этом переданные заказчиком исполнителю документы теряются. Тогда – беда.

Что делать, если вы заплатили юристу, а он не оказывает услуги?

В случаях, когда вы прибегли к помощи юриста и, как вам кажется, он не выполняет своих обязательств, следует обратиться к другому юристу, как бы это не банально звучало. Но к юристу не найденному, к примеру, в интернете, а к такому, которого вам порекомендует родственники, друзья, знакомые, т.е. люди которым вы доверяете, и которые уже пользовалась услугами этого юриста.

Если это действительно опытный юрист, имеющий практику подобную вашему делу, то он путем анализа вашей ситуации без проблем разберется в том, обманывает ли вас нынешний юрист или же дело идет своим чередом и переживать не стоит.

Так было и у меня, приходили люди по рекомендации и после исследования предоставленных ими документов и сведений, я сообщал свое видение ситуации.
Чаще всего дело было в недопонимании и мирно разрешалось путем дальнейшего сотрудничества с прежним юристом или же расторжением договора и возвратом средств. Но пару раз все-таки пришлось обращаться с иском в суд (образец по ссылке ниже).

Как выбрать юриста, чтобы потом не пришлось жалеть об этом?

Какого-то универсального решения данного вопроса не существует, поскольку юридическая практика многогранна, требует индивидуального подхода к заказчику. Но все же, есть интернет, а умелое пользование им может существенно сократить возможность обращения к некомпетентным юристам.

Так, в случае поиска юриста не через знакомых, а в интернете, следует узнать в юридической компании, в которую вы собираетесь обратиться, есть у них юрист, имеющий опыт ведения дел подобному вашему. Если вам ответят да, то попросите вам прислать решение суда, в котором будет видно, что этот юрист был представителем по делу.

Если вместо того, чтобы прислать заращиваемое решение суда, вам будут навязывать «бесплатную консультацию» у данного юриста, следует насторожиться. Приехав на консультацию, вас скорее всего обработают так, что вы тут же выложите определенную сумму, которую будет впоследствии нелегко вернуть, а дело ваше не сдвинется с мертвой точки.

Если же вам предоставят судебное решение, к примеру, на e-mail, то вам стоит еще пошерстить интернет на наличие отзывов об этой юридической компании, при отсутствии оных, риск сводится к минимуму. Также бы я рекомендовал группу в фэйсбук, где собраны данные о компаниях – мошенниках в сфере оказания юридических услуг, не поленитесь, поищите и там.

Как уменьшить алименты, которые супруга взыскивает на себя?

Вчерашняя резонансная новость о том, что капитану московского футбольного клуба «Спартак» Глушакову Денису предъявила иск его супруга Дарья о расторжении брака, определении места жительства ребенка с матерью и взыскании алиментов на ребенка, а также взыскании алиментов на мать до достижения ребенком трехлетнего возраста, побудила меня написать очередной пост.

Не вдаваясь в подробности предъявленных исковых требований, хочется разобрать ситуацию, когда предъявляется требования о взыскании алиментов на мать до достижения ребенком трехлетнего возраста. Поскольку зачастую подобные исковые требования мягко говоря завышены и необоснованны.

Так, моему клиенту были предъявлены требования на содержание матери ребенка до достижения им трехлетнего возраста в размере превышающим не только установленные законом пределы, но и кратно его заработную плату.

Что делать, когда мать ребенка требует завышенные алименты на себя?

В том случае, если вы считаете, что заявленные матерю ребенка алименты явно завышены, то следует подготовить возражения относительно соответствующих требований.

Например, в описанной выше ситуации при помощи грамотно подготовленных возражений, не только удалось снизить в разы сумму требуемых алиментов, но еще и взыскать расходы на оплату представителя. Поскольку изначальные требования о взыскании алиментов на мать ребенка были незнакомыми и необоснованными, а представленные мной доказательства побудили судью удовлетворить требования истца лишь на ту сумму, которую я указал в возражениях на иск (образец по ссылке ниже).

Никто не спорит, что ребенка и мать ребенка, отец обязан содержать, но суммы на выплату алиментов должны быть разумными и соответствующими действующему законодательству. В противном случае стоит побороться за свои права.

Застройщики такие застройщики 2.0

Ранее я уже писал, что сейчас очень актуальна проблема банкротства застройщиков. К примеру, буквально два месяца назад Арбитражным судом Московской области приняты решения о признании несостоятельными (банкротами) сразу пяти(!) застройщиков: АО «Континент Проект», ООО «Хайгейт», ООО «Экоквартал», ООО «Ваш город», ООО «Ивастрой».

Однако в размещенном ранее посте я не рассказал, что предпринять в случаях, когда застройщик признан банкротом – исправляюсь.

Итак, рассмотрим первую ситуацию, когда застройщик признан банкротом в тот момент, когда дом уже сдан в эксплуатацию, дольщик заселился и пользуетесь квартирой. Однако право собственности у него на квартиру никак не оформлено. Для того, чтобы поправить эту ситуацию, дольщику необходимо подать в арбитражный суд, которым признан застройщик банкротом заявление о признании права собственности на квартиру. Заявление аналогично ранее выложенному исковому заявлению о признании права собственности с некоторыми процессуальными особенностями, установленными АПК РФ (образец по ссылке).

Следующая ситуация, при которой застройщиком дом не сдан в эксплуатацию или вовсе не построен. Она решается иначе. Для того, чтобы квартира была включена в реестр требований кредиторов, дольщику необходимо обратиться к конкурсному управляющему с соответствующим заявлением. А в случае отказа в удовлетворении конкурсным управляющим заявления, опять-таки в арбитражный суд, которым признан застройщик банкротом.

И последняя ситуация, когда дольщику необходимо взыскать неустойку за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, а проще говоря за задержку выдачи ключей от квартиры. В этом случае, как и в предыдущем, необходимо обратиться к конкурсному управляющему с заявлением о включении неустойки в реестр кредиторов должника. А в случае отказа – в суд (образец заявления по ссылке ниже).