Архив рубрики: Гражданское право

Как принять наследство с пропущенным сроком?

Я уверен, что подавляющее большинство россиян знает, что принять наследство нужно в шестимесячный срок с момента смерти наследодателя. Но все равно многие умудряются этот срок пропустить.

Однако это не так страшно, как кажется на первый взгляд. Особенно, если об открытии наследства было неизвестно по объективным причинам, например, из-за проживания в другом регионе. В этом случае нужно также в шестимесячный срок, с момента как стало известно о кончине наследодателя, обратиться в суд с заявлением о восстановлении срока для принятия наследства. И если уважительность пропуска срока будет подвержена, то суд его восстановит.

Но есть и еще более простой способ принятия наследства с пропущенным сроком для вступления в него, но при условии, что наследуемое имущество перешло во владение наследника сразу после смерти собственника этого имущества. Это способ — установление факта принятия наследства. О нем и пойдет речь в данном посте.

Варианты установления факта принятия наследства

Если после смерти собственника имущества наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, например, сделал ремонт в наследуемой квартире и оплачивает коммунальные услуги, то доказать этот факт будет несложно.

При этом можно как заявить лишь об установлении факта принятия наследства, так и об установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования.

При первом варианте, после того как суд удовлетворит требование, изложенное в заявлении и установит факт принятия наследства, к примеру квартиры, нужно будет обратиться к нотариусу с решением суда, чтобы он выдал свидетельство о праве на наследство и далее зарегистрировать право собственности в Росреестре. При варианте номер два — это делать не нужно, поскольку решение суда о признании права собственности будет являться основанием для внесения записи в Росреестре о новом собственнике.

Второй вариант выглядит, конечно же, предпочтительнее и не только из-за того, что не нужно дополнительно обращаться к нотариусу, но и еще потому что удастся сэкономить на нотариальном сборе, т.к. госпошлина в суд уплачивается в меньшем размере.

Важный нюанс при установлении факта принятия наследства

Стоит отметить, что заявление об установлении факта принятия наследства, без требования о признании права собственности, подается в суд по месту жительства заявителя. Но если принято решение заявить именно иск об установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования (образец по ссылке ниже), то его следует подавать в суд по месту жительства/нахождения ответчика. А если наследуется недвижимость, то в суд по ее местонахождению.

Юристы – аферисты

В моей практики были случаи (немного, но были), когда ко мне обращались с жалобами на коллег, которые взявшись за оказание юридических услуг, эти самые услуги по каким-либо причинам не оказывали.

Порой это были случаи, когда заказчик хотел в режиме нон-стоп получать информацию по своему делу, говоря простым языком «держать руку на пульсе». Исполнитель же, игнорировал запросы от заказчика в виду того, что ранее сообщал, что до такой-то даты по его делу ничего не произойдет (например, до момента заседания), а повторять еще раз одно и тоже считал для себя обременительным. Здесь – типичное недопонимание.

Но были и ситуации, когда заказчиков юридических услуг вводили в заблуждение относительно их текущего состояния дел. К примеру, сообщали, что исковое заявление подано в суд, а на самом деле оно и подготовлено еще не было. И это не самое страшное, при условии, что тоже самое исковое заявление со временем все же составят и подадут в суд.

Хуже, когда берутся деньги за определенную юридическую услугу, она не оказывается по той причине, что исполнитель просто не знает, как это сделать, да еще и денежные средства не возвращает. А еще хуже, если при этом переданные заказчиком исполнителю документы теряются. Тогда – беда.

Что делать, если вы заплатили юристу, а он не оказывает услуги?

В случаях, когда вы прибегли к помощи юриста и, как вам кажется, он не выполняет своих обязательств, следует обратиться к другому юристу, как бы это не банально звучало. Но к юристу не найденному, к примеру, в интернете, а к такому, которого вам порекомендует родственники, друзья, знакомые, т.е. люди которым вы доверяете, и которые уже пользовалась услугами этого юриста.

Если это действительно опытный юрист, имеющий практику подобную вашему делу, то он путем анализа вашей ситуации без проблем разберется в том, обманывает ли вас нынешний юрист или же дело идет своим чередом и переживать не стоит.

Так было и у меня, приходили люди по рекомендации и после исследования предоставленных ими документов и сведений, я сообщал свое видение ситуации.
Чаще всего дело было в недопонимании и мирно разрешалось путем дальнейшего сотрудничества с прежним юристом или же расторжением договора и возвратом средств. Но пару раз все-таки пришлось обращаться с иском в суд (образец по ссылке ниже).

Как выбрать юриста, чтобы потом не пришлось жалеть об этом?

Какого-то универсального решения данного вопроса не существует, поскольку юридическая практика многогранна, требует индивидуального подхода к заказчику. Но все же, есть интернет, а умелое пользование им может существенно сократить возможность обращения к некомпетентным юристам.

Так, в случае поиска юриста не через знакомых, а в интернете, следует узнать в юридической компании, в которую вы собираетесь обратиться, есть у них юрист, имеющий опыт ведения дел подобному вашему. Если вам ответят да, то попросите вам прислать решение суда, в котором будет видно, что этот юрист был представителем по делу.

Если вместо того, чтобы прислать заращиваемое решение суда, вам будут навязывать «бесплатную консультацию» у данного юриста, следует насторожиться. Приехав на консультацию, вас скорее всего обработают так, что вы тут же выложите определенную сумму, которую будет впоследствии нелегко вернуть, а дело ваше не сдвинется с мертвой точки.

Если же вам предоставят судебное решение, к примеру, на e-mail, то вам стоит еще пошерстить интернет на наличие отзывов об этой юридической компании, при отсутствии оных, риск сводится к минимуму. Также бы я рекомендовал группу в фэйсбук, где собраны данные о компаниях – мошенниках в сфере оказания юридических услуг, не поленитесь, поищите и там.

Застройщики такие застройщики 2.0

Ранее я уже писал, что сейчас очень актуальна проблема банкротства застройщиков. К примеру, буквально два месяца назад Арбитражным судом Московской области приняты решения о признании несостоятельными (банкротами) сразу пяти(!) застройщиков: АО «Континент Проект», ООО «Хайгейт», ООО «Экоквартал», ООО «Ваш город», ООО «Ивастрой».

Однако в размещенном ранее посте я не рассказал, что предпринять в случаях, когда застройщик признан банкротом – исправляюсь.

Итак, рассмотрим первую ситуацию, когда застройщик признан банкротом в тот момент, когда дом уже сдан в эксплуатацию, дольщик заселился и пользуетесь квартирой. Однако право собственности у него на квартиру никак не оформлено. Для того, чтобы поправить эту ситуацию, дольщику необходимо подать в арбитражный суд, которым признан застройщик банкротом заявление о признании права собственности на квартиру. Заявление аналогично ранее выложенному исковому заявлению о признании права собственности с некоторыми процессуальными особенностями, установленными АПК РФ (образец по ссылке).

Следующая ситуация, при которой застройщиком дом не сдан в эксплуатацию или вовсе не построен. Она решается иначе. Для того, чтобы квартира была включена в реестр требований кредиторов, дольщику необходимо обратиться к конкурсному управляющему с соответствующим заявлением. А в случае отказа в удовлетворении конкурсным управляющим заявления, опять-таки в арбитражный суд, которым признан застройщик банкротом.

И последняя ситуация, когда дольщику необходимо взыскать неустойку за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, а проще говоря за задержку выдачи ключей от квартиры. В этом случае, как и в предыдущем, необходимо обратиться к конкурсному управляющему с заявлением о включении неустойки в реестр кредиторов должника. А в случае отказа – в суд (образец заявления по ссылке ниже).

Застройщики такие застройщики

Сейчас как никогда ранее, не учитывая смутные времена девяностых, стоит проблема выбора застройщика. У всех на слуху новости о том, что тот или иной застройщик находится в стадии банкротства или уже обанкротился, а строительство объекта, которое он вел либо приостановлено, либо вообще прекращено.

Найти надежного застройщика в условиях затянувшегося кризиса довольно-таки непросто. Поскольку даже многообещающие проекты по застройке жилья теряют свою инвестиционную привлекательность в условиях нестабильной экономики, находящейся по санкционным гнетом. Что в свою очередь прямо отражается на платежеспособности населения – главного инвестора жилой застройки.

Но если вы все же решились вложиться в строительство, доверив его, на ваш взгляд, надежному застройщику, то стоит внимательно отнестись к документам, которые вы с ним подписываете. Такой подход может вас оградить от потенциальных ситуаций «что-то пошло не так».

Например, было в моей практике дело, когда надежный застройщик заключил с моим клиентом предварительный договор купли-продажи недвижимости, получил по нему денежные средства, построил объект недвижимости, сдал его в эксплуатацию, но почему-то уклонялся подписать основной договор-купли продажи, а без него мой доверитель не мог зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество.
Пришлось общаться с исковым заявлением о признании права собственности в суд (образец по ссылке ниже).

Но этот случай скорее исключение из правил. На практике подавляющее большинство исков связано с задержкой сроков сдачи объектов недвижимости в эксплуатацию. Проще говоря, когда застройщик нарушает сроки выдачи ключей.

Несмотря на то, что эти дела всегда выигрываются у застройщиков и они вынуждены компенсировать неустойку, моральный вред, штраф и судебные издержки, они вновь и вновь не выдерживают сроки строительства. Но и тут не стоит удивляться, подобные виды потерь просчитываются застройщиками на стадии проектирования объекта строительства. Кроме того, суды практически всегда снижают размер неустойки в силу статьей 333 ГК РФ, на которую всегда ссылаются в своих возражениях на иск застройщики.

Однако несмотря на это, если застройщик задержал выдачу ключей, независимо от причин такой задержки, безусловно стоит обратиться в суд с иском о взыскании неустойки и компенсации морального вреда (образец по ссылке ниже). Хоть какие-то денежные средства, но вы взыщите. А учитывая, что данная категория дел подпадает под закон о защите прав потребителей, вы не понесете расходов на уплату госпошлины за обращение в суд. Только возможно потратитесь за услуги представителя, если решите прибегнуть к его помощи.

Как рассчитать неустойку за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве?

Коллеги разработали удобный онлайн-калькулятор расчета неустойки (пени) за каждый день просрочки в соответствии со ст. 6 Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которым вы можете воспользоваться, перейдя по ссылке.

Страховая не платит деньги – не беда

Всем известно о катастрофическом зашкаливающем всевозможные границы количестве дорожно-транспортных происшествий в РФ. Каждый водитель на наших дорогах – это потенциальный участник ДТП и неважно какой у него опыт вождения, поскольку и культура вождения, и уровень обучения, к сожалению, остаются на довольно низком уровне. Что в свою очередь ведет к хаосу на дорогах: не ты – так тебя.

Является ли страхование панацеей от ситуаций на дорогах?

Ни для кого не секрет, что в России действуют два основных вида страхования автотранспорта – это ОСАГО (добровольное) и КАСКО (комплексное). Плюс существуют различные вариации этих видов.

Казалось бы, если у тебя есть деньги и ты можешь себе позволить КАСКО, то тебе нечего боятся на дорогах. Даже если ты виновник ДТП, а повреждения, полученные в результате его, подпадают под действия страхового полиса, тебе нечего переживать. Страховая компания компенсирует средства на устранение оных.

Однако в этом и проблема, красиво только все на бумаге. На практике страховые отказываются выплачивать страховые возмещения, даже в тех случаях, когда они это должны делать безоговорочно.

Какова логика страховых не платить? В большинстве случаев повреждения автотранспорта от ДТП несущественные, а стоимость их устранения оценивается в десятки тысяч рублей. Согласитесь, не каждый, в случае отказа страховой компании в выплате, пойдет судиться из-за условных 20-30 тысяч рублей. А теперь давайте умножим на сотни таких, кто не пойдет в суд по всей России – все сразу становиться логичным.

Что делать, если страхования не выплачивает страховое возмещение?

Несомненно, общаться в суд. Но при условии, что транспортное средство получило повреждения, подпадающими в соответствии с правилами страхования, действующими в конкретной страховой компании, под страховой случай. И вы соблюли правила страхования, касающиеся предоставления определенного перечня документов и автомобиля для осмотра.

Кроме того, следует обратиться с досудебной претензией в страховую компанию, например, в виде телеграммы (образец по ссылке ниже).

И уж только после этого в суд по месту нахождения страховой компании с исковым заявлением к ней (образец по ссылке ниже).

Куда жаловаться на действия микрокредитной организации?

В настоящее время весьма актуальна проблема, когда микрофинансовая организация (далее – МФО) своими действиями нарушает права заемщика. Буквально неделей ранее мой давний клиент столкнулся с подобной проблемой. Суть ее состояла в том, что МФО отказывалась признать исполненным договор займа.

Дело в том, что, подав заявление на досрочное погашение задолженности, клиент в срок, указанный в этом заявлении внес не всю сумму, обсчитался буквально на копейки. Поняв это, днем позже до внес средства, причем с запасом, на случай капанья пеней на копеечный остаток.

Но МФО зацепилась за эту формальную оплошность и требовала пеней не с копеечного остатка, а со всей суммы займа, поскольку, по их мнению, было нарушено правило досрочного погашения займа. Ситуация может показаться с точки зрения логики и здравого смысла абсурдной, но таковы реалии, методы сегодняшних МФО ничем не лучше методов средневековых ростовщиков.

Что предпринять, если МФО нарушает права заемщика?

Прежде всего нужно обратиться в саму МФО с заявлением о том, чтобы она устранила допущенные нарушения прав заемщика. Это конечно бесполезное действие, но нужное с юридической точки зрения, на тот случай если вам придется в дальнейшем обращаться с иском в суд.

После того, как вы получите отрицательный ответ на ваше обращение, следует подготовить жалобу на МФО в Центральный банк РФ (далее – ЦБ). Следует внимательно отнестись к составлению жалобы в ЦБ (образец ниже по ссылке), так как при должном оформлении жалобы ваши мытарства могут закончиться на данном этапе и вам не придется потом идти в суд, тратя дополнительно время и средства, причем без какой-либо гарантии на положительный исход.

Кроме того, рекомендую подавать жалобу на МФО в ЦБ через их сайт (cbr.ru), это также поможет вам сэкономить деньги и время.
Если описанные в вашей жалобе обстоятельства найдут подтверждение в ходе проверки проведенной ЦБ, то вы скорее всего получите ответ, что МФО добровольно решила признать договор займа, заключенного с вами исполненным.

Как поступить, если жалоба на МФО в ЦБ не удовлетворена?

Вариант один – обращение с исковым заявлением в суд (образец по ссылке ниже). Поскольку судебный процесс обычно растягивается на долгие месяцы, есть смысл вместе с иском к МФО в суд подать и некое ходатайство о приостановлении исполнения обязательств по договору займа. В противном случае если во время процесса будут действовать штрафные санкции по договору займа, по его завершению в случае проигрыша вами дела, вы, грубо говоря, попадете на бабки.

Будьте бдительны, не совершайте правовых ошибок при заключении договора займа с МФО. А лучше вообще не связывайтесь с ростовщиками.

Ремонт – дело тонкое, заказчик

С ремонтом в квартире, хоть раз в жизни, но сталкиваются все без исключения. Некоторые граждане справляются с ремонтом своими силами, но все же чаще нанимают работников.

Выбор ремонтной бригады у всех происходит по-разному: кто-то прислушивается к рекомендациям, кто-то анализирует рынок в интернете, кто-то ищет объявления в местных газетах. Но выбрав исполнителя на строительный подряд, независимо от того, каким способом вы это сделали, важно соблюсти юридические формальности, дабы в последствии вместо ремонта вы не получили чистый финансовый убыток, да еще и с незавершенными работами.

Например, именно так могло произойти с моим клиентом много лет назад. Но вовремя предпринятые мной действия предотвратили печальные последствия для него.

Дело было так. Клиент договорился с подрядчиком – юридическими лицом на проведение строительно-отделочных работ в его новой квартире. На его благо заключил с ним соответствующий договор и внес предоплату, взяв с подрядчика расписки в получении аванса.
По прошествии определенного времени, подрядчик стал требовать полной оплаты по договору строительного подряда. При этом то, что было сделано строительной бригадой не соответствовало тому, о чем имелись договоренности. Привести же в соответствие ненадлежащим образом проведенные строительно-отделочные работы подрядчик без полной доплаты по договору отказывался.

Заказчик недолго думая обратился ко мне, т.к. ранее я успешно представлял его интересы в наследственном споре.
Изучив документы предоставленные клиентом, я рекомендовал ему расторгнуть договор на проведение строительно-отделочных работ и потребовать возврата уплаченных по нему денежных средств. Поскольку было очевидно, что проведенные работы явно не соответствовали условиями договора, а для их устранения требовалось произвести дополнительные работы, которые перекрывали сумму внесенного аванса.

Я отправил в адрес подрядной организации досудебную претензию с требованием о расторжении договора и возврата денег. Однако подрядчик ее оставил без ответа. После чего клиент был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств, уплаченных по договору подряда (образец по ссылке ниже).
Данный иск суд удовлетворил. Помимо этого, обязал ответчика выплатить заказчику по договору строительного подряда компенсацию морального вреда.
Мелочь, а приятно.

Подытожив выше написанное, хотел бы порекомендовать всем потенциальным заказчикам строительно-отделочных работ щепетильно подходить к заключению договора подряда. Так, советую прописывать в нем не только перечень работ, сроки их выполнения и порядок оплаты, но процедуру приема итога работ, которые желательно разбить на несколько этапов – оплата и проведение последующих работ, должны прямо зависеть от результата выполненных.