Архив метки: заявление о включении в реестр требований кредиторов

Застройщики такие застройщики 2.0

Ранее я уже писал, что сейчас очень актуальна проблема банкротства застройщиков. К примеру, буквально два месяца назад Арбитражным судом Московской области приняты решения о признании несостоятельными (банкротами) сразу пяти(!) застройщиков: АО «Континент Проект», ООО «Хайгейт», ООО «Экоквартал», ООО «Ваш город», ООО «Ивастрой».

Однако в размещенном ранее посте я не рассказал, что предпринять в случаях, когда застройщик признан банкротом – исправляюсь.

Итак, рассмотрим первую ситуацию, когда застройщик признан банкротом в тот момент, когда дом уже сдан в эксплуатацию, дольщик заселился и пользуетесь квартирой. Однако право собственности у него на квартиру никак не оформлено. Для того, чтобы поправить эту ситуацию, дольщику необходимо подать в арбитражный суд, которым признан застройщик банкротом заявление о признании права собственности на квартиру. Заявление аналогично ранее выложенному исковому заявлению о признании права собственности с некоторыми процессуальными особенностями, установленными АПК РФ (образец по ссылке).

Следующая ситуация, при которой застройщиком дом не сдан в эксплуатацию или вовсе не построен. Она решается иначе. Для того, чтобы квартира была включена в реестр требований кредиторов, дольщику необходимо обратиться к конкурсному управляющему с соответствующим заявлением. А в случае отказа в удовлетворении конкурсным управляющим заявления, опять-таки в арбитражный суд, которым признан застройщик банкротом.

И последняя ситуация, когда дольщику необходимо взыскать неустойку за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, а проще говоря за задержку выдачи ключей от квартиры. В этом случае, как и в предыдущем, необходимо обратиться к конкурсному управляющему с заявлением о включении неустойки в реестр кредиторов должника. А в случае отказа – в суд (образец заявления по ссылке ниже).